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〈房產〉台中重大建設進入完工期 屯區及清水四大區域房價可望受惠

| 2018-04-28

 台中今年有多項重大投資建設即將完工,包括台中捷運綠線、捷運紅線預計年底

完工通車,這些重大投資建設開發,除了帶來可觀的豐厚商機外,對於區域房市

交易也有推升效果,北屯、西屯、南屯與清水四大區房市可望有榮景。

台中的市的重大建設利多還包括水湳智慧城中央公園、文心秀泰廣場以及台中港

區海洋生態館、三井 Outlet 等。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析,據實價登錄資料分析各重大

建設周邊房價發現,2017 年水湳智慧城中央公園周邊房價為每坪 19.6 萬元,

年增幅 5.9%,受惠於中央公園即將於今年啟用,新興生活機能發展可望成為

台中都會區的新地標,而經貿園區陸續開發,不僅工商貿易活絡、預期還能創造

不少就業人口,區域房市前景備受看好,加上捷運綠線也即將開通,交通便捷性

大增,生活機能完善吸引民眾購屋,觀察近兩年中央公園周邊房市交易量,2017

年較 2016 年成長 57.6%。

永慶不動產台中水湳經貿加盟店店長陳國豊指出,水湳智慧城周邊目前房市交易

以屋齡 20-25 年的中古大樓或是透天型產品為主,因水湳智慧城位於西屯區與

北屯區交界,因此吸引兩區有購屋需求的民眾進駐,首購族群首選中古大樓,

總價約 600-800 萬元,房型以 3 房居多,而透天型產品則受換屋族群青睞,

總價在 1000-1500 萬之間。陳國豊指出,其實北屯區房價在台中市不算低,

但在 74 號快速道路開通後,交通便捷,未來還有捷運綠線即將通車,且周邊

生活機能豐富,居住條件優越,也帶動區域買氣。

至於南屯區文心秀泰廣場周邊房價,陳金萍表示,2017 年房價與 2016 年相當

,微跌 1.1%,文心秀泰廣場位於台中市精華區域,每坪超過 25 萬元,對於首購

客群來說,單價較高,因此周邊交易量沒有大幅成長,近兩年交易量相當,呈現

交易量穩定的狀況。

有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店楊加立店長說,文心秀泰廣場周邊是台中市唯一

好市多美式賣場進駐的區域,同時還有豐樂公園、南苑、豐富公園等綠地加持,

是台中綠地覆蓋率最高的區塊,待文心秀泰廣場開幕後,將持續為周邊房市加溫。

此外,陳金萍說,位於台中市清水區的海洋生態館、三井 Outlet,周邊房價年減

4.2%,交易量則大增 2.87 倍,主要是受到 2017 年遠雄 (5522-TW) 推案的

「遠雄之星」第一期交屋潮,讓周邊交易量大幅成長,根據實價登錄資料顯示,

「遠雄之星」成交價為每坪 11.5-13.5 萬元之間。 


新聞來源: https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E7%94%A2-%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E9%87%8D%E5%A4%A7%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E9%80%B2%E5%85%A5%E5%AE%8C%E5%B7%A5%E6%9C%9F-%E5%B1%AF%E5%8D%80%E5%8F%8A%E6%B8%85%E6%B0%B4%E5%9B%9B%E5%A4%A7%E5%8D%80%E5%9F%9F%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%8F%AF%E6%9C%9B%E5%8F%97%E6%83%A0-024457711.html

 

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