目前皆須實價登錄
這個案例第1步就違法，首先是為了「取得高額貸款」，而
出現的第2份合約，也就是俗稱的「技術合約」。昭明法律事務所
律師何曜男表示，技術合約與實際買賣並不同，已涉及偽造文書
，此外，由於目前房屋買賣都必須進行實價登錄，還可能多1條
「使公務人員登載不實」的罪名。
買賣雙方皆負刑責
此外，技術合約以不實的價格向銀行申請貸款，住商不動產
法務協理吳光華指出，這也涉及詐欺。而賣方因為買方拿
不出足夠的錢而同意製作技術合約，同屬共犯，何曜男表示，
一樣會被追究刑責。技術合約也會出現在新建案交易。
何曜男提醒，少數建商為了拉抬房價，會和特定客戶簽署
技術合約，但同樣違法，民眾不應配合演出，以免惹禍上身。
這起破局交易的第2個爭議是代書失職。何曜男指出，
若雙方已經簽訂合約而買方反悔不買，未經雙方合意解約
不可擅自讓買方取回訂金，因為買方不履行合約，賣方
可以沒收這筆訂金，讓買方自由取回就是違背職務，
造成賣方損害。而買賣不成，代書可以主張為其所付出
的勞務收取相當的服務費，但即便沒有收到代書費用，
也沒有權狀的留置權。
消保官並不會受理這類糾紛，因為中古屋並非是企業經營者
賣給一般民眾，沒有定型化契約，何曜男建議可委請區公所
的調解委員出面調解，藉由公權力介入，或者寄發律師信或
存證信函，對方感受壓力、較容易解決。
【專家意見】賣方須繳更高稅額
簽定技術合約會涉嫌偽造文書、詐欺等項目，對賣方來說，
技術合約更是百害而無一利，除了自己變成共犯，新的
年度課徵財產交易所得稅時，也因為技術合約提高房子的售價
，反而會讓賣方繳交更高額的稅負，完全無法從中得利。
技術合約相關罰則
違反法條╱刑責
●《刑法》第210條偽造文書罪：5年以下有期徒刑
●《刑法》第339條詐欺罪：5年以下有期徒刑、
拘役或科或併科1000元以下罰金
●《刑法》第214條使公務人員登載不實罪：3年以下有期徒刑
、拘役或500元以下罰金
資料來源：昭明法律事務所、《蘋果》採訪整理
