惠仲地政士聯合事務所
 

各項稅賦簡介及節稅小秘方

| 2016-12-22
稅別 摘要及申報期限 繳納期限 節稅小秘方
地價稅 每年徵收一次 11月1~1130

1.自用地價稅為一般地價稅的1/5,但夫妻只限一處

2.住宅通道之路地可申請免課地價稅

房屋稅 每年徵收一次 5月1~531

住家用房屋稅率1.2%

非住非營房屋稅率2%

營業用房屋稅率3%

土地增值稅 土地出賣、出典、贈與、交換、分割時於訂約日起30日內申報 接到稅單起30日內繳納 出售自用住宅,每人一生可享受一次10%稅率之優惠增值稅
契稅 房屋買賣、承典、贈與、交換、分割時於訂約日起30日內申報 接到稅單起30日內繳納 買賣、贈與稅率為6%
贈與稅 贈與行為發生後30日內申報

1.收到核定繳納通知書之日起2個月內繳納

2.經核准得延期2

3.應納稅額達30萬元以上時得於2個月內申請分2~6期繳納,並得以實物一次抵繳

1.善用每人每年220萬免稅額

2.作農業使用之農地可申請不列入贈與總額,但須管制5年不得移轉,否則須補繳贈與稅

遺產稅

1.被繼承人死亡次日起6個月內申報

2.經核准得延期3個月

1.收到核定繳納通知書之日起2個月內繳納

2.經核准得延期2個月

3.應納稅額達30萬元以上時得於2個月內申請分2~6期繳納,並得以實物一次抵繳

1.作農業使用之農地可申請不列入遺產總額,但須管制5年不得移轉,否則須補繳遺產稅

2.現金多者,可以規劃保險節稅

房地合一稅

1.出售房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地。

2.105年1月1日以後取得及103年1月1日之次日以後取得,且持有期間在2年以內之房屋

完成所有權移轉登記之次日起計算30天內申報納稅

出售自用住宅稅率所得在4百萬元以下免稅;超過4百萬元部分,按10%稅率課徵

 

 

 

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