新青安貸款政策即將於本月底屆滿，行政院會今天通過「青安3.0」方案，與青安2.0相較，新增年齡、房價、排富門檻，利息補貼也將階段性退場，但維持5年寬限期。青安3.0要求申貸人須未滿50歲，且申貸年齡加上核貸年限，必須在80年以下，個人年所得總額不得超過200萬元、購屋有總價上限、貸款上限額度維持1000萬元，加碼婚育家庭的貸款額度，所有青安貸款新舊貸戶均得享有滿3年利息補貼。新方案為期6年，將於8月1日上路。

政府自民國99年12月起推出「青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱青安貸款），後因應全球通膨、房價上揚及升息趨勢，再於112年8月起推出「青安貸款精進方案」（簡稱新青安貸款）。

現行新青安貸款條件，包含最高核貸八成、貸款額度最高新台幣1000萬元、貸款年限最長40年（含寬限期5年）以及由公股與內政部住宅基金補貼利息等，最低利率1.775%，相關措施預計今年7月底屆期。

行政院會今天通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」報告，自8月1日上路，為期6年，除了挺婚育外，另新增年齡、房價、排富門檻，利息補貼也將階段性退場，5年寬限期依然維持。

行政院發言人李慧芝主持政院會後記者會時轉述，卓榮泰院會中指示，為防杜投機，青安3.0維持限貸一生一次、自助切結、貸前徵審、貸後加強管理等要求，也請財政部督導公股銀行積極辦理，落實協助青年自住首購的購屋族，減輕婚育家庭居住負擔。

行政院會今天通過青安3.0方案在年齡限制部分，規畫申貸人須未滿50歲，且申貸年齡加上核貸年限必須在80年以下，換算下來若為49歲申貸，房屋年齡就須在31年以下。

財政部次長阮清華今天在記者會說明，青安3.0方案年齡加上核貸年限為80年，主要是考量風險管控與還款能力，整體加強控管，不計算申貸意願的話，適用範圍估計最多達16萬人。

利息補貼面向，青安3.0前3年將維持1.775%，後3年則逐年調整為1.9%、2.025%、2.15%；排富門檻部分，青安3.0以借款人本人的年所得200萬元，作為貸款資格條件。

青安3.0對房屋購買總價限制則因地制宜，台北市為3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其他縣市2000萬等。

貸款上限部分，青安3.0貸款上限額度維持1000萬元，但新婚家庭與育兒家庭的貸款額度上限，將分別提高為1200萬元及1500萬。李慧芝轉述卓榮泰在院會中指示，青安3.0維持限貸一生一次、自住切結、貸前徵審、貸後加強管理等要求，也請財政部督導公股銀行積極辦理。

對於青安3.0調整方向，阮清華在院會後記者會說明，過去青安政策對申貸人所得沒有限制，這次希望把資源用在必要處，因此要求本人年所得不超過200萬元，同時提出房價總額限制，至於年齡限制為不得超過50歲，主要是因社會形態改變，民眾購屋期程延後且晚婚，年齡要求設置過低的話將導致很多育有未成年子女的家庭無法核貸。

至於申貸年齡加上核貸年限必須在80年以下，阮清華表示，這主要是考量風險管控與還款能力，整體加強控管，且會要求行庫在評估核貸時，必須試算每個月繳付金額給申貸人，讓申貸人確定財力足以負擔。

根據財政部資料，青安政策自99年至今，累積戶數51萬餘戶、累積撥貸金額約2.7兆元，單看新青安（青安2.0）則為17萬餘戶、1.3兆元左右。而青安3.0的潛在受惠人數，阮清華說以2.0受惠人數來推估，估計適用範圍達15.7萬至16萬人之間。

媒體關注年收入200萬的排富門檻是以何條件設定，阮清華說，主要是根據主計總處113年家庭收支調查報告來推算，當年消費支出每家戶每年為88.87萬元、儲蓄27.6萬元，加以購屋負擔不該超過所得的1/3，因此經合理推估後，所得標準應該是落在174萬餘元，後來則取整數，明定不能超過200萬元。

此外，媒體詢問，目前房市交易降溫、貸款環境緊縮，青安3.0對市場刺激效果有限，中央銀行何時會鬆綁信用管制，李慧芝則表示，央行將滾動式檢討，且央行是獨立機關會適時對外說明。（責任主編：莊儱宇）