賣房子虧損還是要報稅！中信房屋研展室副理莊思敏指出，即使賣屋虧損，主動申報仍可扣抵其他財產交易所得，此外，當國稅局無法判斷房屋交易盈虧時，極有可能依職權開立應繳納稅額的稅單，此時民眾就必須舉證複查，勞心又費力。

根據現行財稅法規與案例數據，民眾若於112年度出售A屋產生20萬元損失，同年度出售B屋獲利8萬元，可先行抵銷，剩餘12萬元損失，可於113年至115年等未來3個年度內，繼續申報扣除其他財產交易所得。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，出售房屋若產生損失，應主動備妥買賣契約、資金往來證明及費用單據據實申報，以建立完整交易紀錄。

她進一步指出，財產交易損失雖不能抵減薪資所得，但可用來抵扣其他財產交易所得，現行課稅制度分為舊制財產交易所得稅與新制房地合一稅，兩者在申報期限、計算方式皆有不同。

至於主動申報目的，主要是當國稅局無法判斷房屋交易實際虧損或獲利，仍會依職權開立應繳納稅額的稅單，這時民眾就要花費更多心力舉證復查，得不償失。

莊思敏建議，民眾在房屋交易前應先行釐清自身適用的新舊稅制，或諮詢專業房仲與地政士協助，及早完成稅務規劃才能在處理資產時保障自身合法權益，避免因一時疏忽未申報虧損，反而陷入需要花費更多心力進行舉證復查的行政程序中。

2026/05/17 11:49 記者陳韋帆／台北報導