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投資客注意!專家揭市場3因素:蛋白區恐崩盤

| 2022-05-23

這2年的多熱錢、低利率環境,讓房市颳起買房熱,即使近期因疫情升溫、政策打炒房及升息因素等干擾,根據國立中央大學台灣經濟發展研究最新發布的消費者「購買房地產時機」、「未來半年購買耐久性財貨時機」的指標結果,雖略跌,整體購買信心仍樂觀。不過學者則認為「沒有想像中樂觀」,未來房市暗潮洶湧,尤其是投資客要小心。

國立中央大學台灣經濟發展研究發布4月份消費者信心指數為71.77點,較上月份下跌0.47點,其中「購買房地產時機」指標為116.35點、「未來半年購買耐久性財貨時機」指標為122.4點,可見民眾對於耐久財及房地產購買信心仍保持樂觀態度。

 

該報告為台灣房屋與國立中央大學台灣經濟發展研究中心合作,調查期間為4月18至21日以電話訪問方式進行,共訪問2776位20歲以上台灣民眾,在95%的信心水準下抽樣誤差為正負2.0個百分點。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示,「房地產購買時機」指標116.35點,月跌3點,屬短期信心不足,主要受到短時間內疫情升溫以及打炒房政策、升息因素干擾等,但長期來說不動產仍是持續看好。

周鶴鳴進一步補充,主計總處最新概估今年國內經濟成長率為4.43%;國際貨幣基金(IMF)最近公布的數據顯示,今年台灣人均所得預估至少成長6%至超過3.6萬美元。受通貨膨脹影響,更顯不動產「贏通膨」的特性,因此台灣在經濟、所得及就業機會上升等基本面帶動下,房市仍充滿支撐力。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧也從房市供給面來看,台灣經濟研究院3月公布營建業營業氣候測驗點為105.34點,較上月106.01點下跌0.67點,呈現連續第2個月下滑走勢。

另外根據中央銀行3月統計數據,象徵建商推案信心的建築貸款餘額為288.57百億元,續創歷史新高,較去年同期提高13.64%,但相較去年成長幅度,建築貸款年增率增幅已明顯趨緩,主要受到央行針對土地限貸與嚴格控管成數等相關政策、營建成本居高不下等因素影響,使得建商推案態度轉趨審慎。

不過德明科技大學財經系客座教授莊孟翰認為,台灣房市從2017年美中貿易導致台商陸續回流開始,一路走揚,資金熱錢湧入房市,讓許多非蛋黃區地區房價也漲上高峰,顯示投資炒作風氣太盛。

然而莊孟翰觀察,建造執照自2017年至2021年大於使用執照達20萬9千多戶,「這麼大的預售量,估計明後年進入交屋高峰期」,又正值政府連續打炒房、升息等環境,很多人貸不到款,估計「當初排隊買房的蛋白區,應會出現超額供給」

「房市在我看來沒有想像中樂觀!」莊孟翰指出,今年下半年因建商餘屋、地主供給及投資客拋售下,新成屋市場增加,明、後年會更多,將導致供給大於需求,相較蛋黃區豪宅和土地的買方有本錢撐著,當初漲得沒道理的蛋白區房價則非下跌不可,「可以想見屆時將波濤洶湧,投資客要小心了!」

江怡慧也提到,近期打炒房之利刃紛紛指向預售屋,而隨著物價漲,人力、材料成本過高等,都使房價成本一層層墊高,民眾購屋負擔隨之增加,進而影響民眾購屋的限制,在總價不變的情況下,坪數大縮水,不少購屋者轉向中古屋市場,因此提醒中古屋買方在自備款需有較多準備

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新聞來源: https://tw.news.yahoo.com/%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E6%B3%A8%E6%84%8F-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%8F%AD%E5%B8%82%E5%A0%B43%E5%9B%A0%E7%B4%A0-%E8%9B%8B%E7%99%BD%E5%8D%80%E6%81%90%E5%B4%A9%E7%9B%A4-060300331.html

 

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